市民在住博会上看楼盘（资料图片）

    央行“新政”出台几周之后，一直处于“难产”状态的银行房贷细则成了买房人的心结。记者12日获悉，华夏银行宁波分行已经接到了总行的房贷细则。从具体内容看，细则的把握尺度较之前坊间的猜测要宽松不少。

    老客户也能够享受7折利率

    “我们也是刚收到不久。”华夏银行有关人士向记者证实了这个消息。这位人士透露，根据华夏银行总行制订的细则规定，对于市民购买首套普通住宅可以享受最低两成首付和7折利率的优惠。普通住宅的定义是不含别墅、营业用房和高档公寓，原则上普通住宅的房价要求不超过均价的两倍。

    “别墅、营业用房都好界定，但是高档公寓的定义却有点模糊，这里的均价是指什么时候哪个部门公布的均价？而且是宁波什么范围内的均价？你想，市六区和老三区的均价就相差很多。细则对面积没有明确的限定，均价又没有明确的说明，这给了审批人员比较宽松的权限。”一位不愿意透露姓名的业内人士评价说。“前期坊间有传言说，银行倾向于把七折利率的优惠给首次买房、而且买的是90平方米以下房子的客户。相比之下，这个细则显然比传言中的要宽松。”

    细则对房贷老客户也作了规定，如果没有逾期记录，而且资信状态很好，可以最低享受7折利率，不过首付成数不能改。要享受最优惠利率，还得由老客户自己先向银行提出申请，再由银行进行审核。

    贷款利率不低于同期存款利率

    虽然说可以最低打到基准利率的7折，但是细则同时规定，不能低于同期存款利率。这也可以看作商业银行不做“亏本生意”的明确表态。

    根据央行的“新政”和现行的存贷款利率，商业性个人住房贷款利率最低可以较基准利率下浮30%，也就是说最低的5年以上个人住房贷款利率为7.2%×0.7=5.04%。在这种情况下，和5年期存款利率相比，目前已经下调的存款利率5.13%甚至高于最优惠贷款利率5.04%。这也是多年来首次出现商业房贷利率和银行存款利率倒挂的情况。

    如果没有“优惠利率不能低于同期存款利率”这个附加规定，从理论上讲，如果将贷出来的钱存进银行，拿到的存款利息付过贷款利息之后还有得赚。

    ■业内反应

    其他银行预计将跟进

    记者12日向中行、农行、建行、交行等多家商业银行询问是否也有类似细则出台，得到的答复仍然是“没有”。

    据记者了解，事实上有些银行已经拿到了总行的“指导性文件”，但是规定比较粗泛，需要分行“细化”。而有的银行大体上已经定好了调子，之所以还不正式出台，是因为这些银行还在观望其他银行的细则，“生怕自己的细则比别家定的条件高，把客户吓跑了，但是定得低了，又怕赚不到钱。”业内猜测，如果有一两家银行率先公布房贷细则的话，其余银行将很快跟进。

    ■市场扫描

    购房人急盼细则

    记者在采访中发现，由于细则普遍未能明确，大部分银行不得不将一些待批的房贷合同暂时“压单”。同样，在二手房市场上，有一些本来可以更快下单的购房者因为细则不明，也不得不暂时推迟签合同。

    目前和父母挤住在一起的陈先生本来已经和妻子看好了一套100平方米左右的次新房。“我们原来一直打算要买100平方米的三室两厅，但是‘新政’出来后，房贷细则却迟迟不现身，有传言说90平方米以下的房子能享受七折利率的优惠，也有人说只要是第一次贷款购房，都可以。由于我们至少需要七成的贷款，贷款量比较大，按七折利率算和按八五折利率算利息差蛮多的，因此现在我们就在等房贷细则出来，希望能根据细则再调整自己的买房计划，尽量争取优惠利率。”

    甬旺房产负责人告诉记者，“新政”出台后，成交量变化不大，即使近期有客户下定单，也都在等新的普通住房认定标准和房贷细则出台。